EPC en wettelijke vermeldingen: verplicht, maar niet storend
Elk vastgoedkantoor kent het probleem: je wil een mooie, overzichtelijke website met panden die er aantrekkelijk uitzien, maar tegelijk moet je verplicht EPC-labels, energiescores, stedenbouwkundige info en andere wettelijke vermeldingen tonen. Doe je dat niet correct, riskeer je boetes. Doe je het slordig, dan oogt je site als een invulformulier in plaats van een vastgoedkantoor.
Het goede nieuws: met een doordacht design hoef je die twee doelen niet tegen elkaar af te wegen.
Wat moet er wettelijk op elke pandpagina staan?
In Vlaanderen en Wallonië gelden ondertussen strenge regels voor vastgoedadvertenties, ook online. Denk aan:
- EPC-label en kengetal (kWh/m²/jaar)
- Stedenbouwkundige bestemming en vergunningen
- Eventuele dagvaardingen, verkavelingsvergunningen of herinrichtingsplannen
- Asbestattest, waar van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid (G-score en P-score)
Dat is best wat tekst en data. Veel vastgoedsites proppen dit simpelweg onderaan de pagina in een blok lopende tekst, met als resultaat: niemand leest het, en het ziet er rommelig uit.
Toon het visueel, niet als tekstblok
De oplossing zit in hoe je deze info presenteert, niet in het weglaten ervan. Een paar concrete technieken die wij bij Creo Design toepassen:
1. EPC-label als kleurenbalk In plaats van "EPC: C (210 kWh/m²/jaar)" in platte tekst, toon je het klassieke groen-naar-rood kleurenschema dat mensen al kennen van hun eigen woning. Eén oogopslag volstaat.
2. Iconen met tooltips Stedenbouwkundige info, overstromingsgevoeligheid en vergunningen kun je weergeven als kleine iconen naast de hoofdfoto's. Een klik of hover toont de volledige wettelijke tekst. Zo is de info er, zonder dat ze de pagina domineert.
3. Uitklapbaar blok onderaan Niet alles moet meteen zichtbaar zijn. Een "Juridische informatie"-sectie die standaard dichtgeklapt is, maar in één klik volledig te openen, houdt de pagina rustig voor bezoekers die vooral de foto's en plattegrond willen zien, terwijl de volledige wettelijke tekst er wel degelijk staat.
4. Consistente plaatsing Zet deze info op elke pandpagina op exact dezelfde plek, in exact dezelfde vorm. Dat schept vertrouwen en zorgt dat kopers en huurders weten waar ze moeten kijken, zonder dat het de rest van de pagina verstoort.
Waarom dit meer is dan esthetiek
Een opgeruimde pandpagina converteert beter. Bezoekers die zich moeten focussen op een muur van juridische tekst, haken sneller af. Maar een pagina die de wettelijke info wegmoffelt, loopt het risico op klachten of sancties. Het evenwicht zit in slimme UX: alle info aanwezig en vindbaar, maar visueel ondergeschikt aan wat de bezoeker eigenlijk wil zien — het pand zelf.
Bovendien speelt dit mee in hoe Google je site beoordeelt. Volledige, correcte en goed gestructureerde informatie (ook al is ze "verstopt" achter een uitklapblok) wordt door zoekmachines positief gewaardeerd, zolang de code correct is opgebouwd.
Automatisch in orde, zonder extra werk
Bij Creo Design bouwen we templates voor vastgoedkantoren waarin EPC-labels en wettelijke vermeldingen automatisch correct worden weergegeven telkens je een nieuw pand toevoegt. Je typt de gegevens één keer in, en het design, de plaatsing en de leesbaarheid staan al vast. Geen gedoe, geen risico op vergeten vermeldingen, en een site die er professioneel blijft uitzien.
Wil je weten hoe dit er bij jouw vastgoedkantoor uit kan zien? Neem contact op met Creo Design en we tonen je graag een voorbeeld op maat.